◆债务人:周某
◆债权标的:30余万元
◆案情经过:周某向某金融机构以房屋抵押申请了一笔贷款,双方签订了《个人借款合同》并办理了房屋抵押登记,但其后周某未按合同约定偿还借款利息,本息合计已达30余万元。后经债权人多次催要,债务人仍不履行还款义务,债权人遂委托销债通代为化解。
基于上述情况,项目组判断,唯有谈判清收才能有效缓解双方矛盾。于是,组内召开会议拟定两套处置方案:双方协商和解自然是最佳选择;如果对方坚持不配合,则提起诉讼。
我方接受委托后,首先组建清收团队,就项目展开调查清收工作,通过初步沟通发现债务人并不配合我方工作,短时间内恐难以达成协商和解还款,遂决定立即展开第二套处置方案——提起诉讼,通过执行房产优先受偿实现债权。
淄博市张店区人民法院依法开庭审理后,判定债务人立即偿还欠款,此时我方已经对债务人名下的财产进行了保全,为下一步申请执行做好准备。
我方通过进一步调查发现,除此金融机构外,债务人还有多笔高利贷尚未偿还,经济状况较差。如若继续强制执行债务人的房产,恐将对债务人的家庭生活造成巨大的影响。
出于对债务人现实生活的考虑,以及维护社会稳定的考量,项目组重新拟定处置方案:我方将积极协调债权人与债务人达成执行和解协议,减免一部分罚息,并由债务人按协议分期还款,避免强制拍卖房产所可能导致的不利局面。
目前,债务人已按照执行和解协议的约定开始分期偿还债务。
同时销债通平台为了缓解债务人家庭生活的债务压力,特别奖励债务人还款额等值的茅台酒,债务人每期还款后,都从销债通平台领取了等价的酒水产品,债务人可用奖励的酒水售卖变现或以物抵债,这从根本上为解决债务人当前的困境提供了实实在在的帮助。
关键点之一:有效整合资源、运用法律程序达到项目的回现预期。对于资源的能力和优势要了解,要站在债权债务双方的角度考虑问题,给予双方足够的信任,才会实现共赢。
关键点之二:正确分析需求、判断形势。项目处置过程中,必须对项目每个阶段的走向有较好的预判,才能早做准备。
关键点之三:用心化解、尊重双方。在项目处置过程中,立足全局、尊重人性、考虑民生,设计方案合法合规更要合情合理,为双方谋求平衡点,用心化解矛盾,推动和谐共赢。
关键点之四:善于变通。在法律允许的范围内,把风险降到最低,设计价值最大化、成本最低化的回现方案。