债务人抵押财产担保怎样才有效，要依据抵押的财产而定，如果是抵押房屋等不动产的，要办理抵押登记才生效，如果是不需要抵押的财产，一般签订抵押合同后生效。
合并身份证并不影响债务认定，依照普通债务认定即可。个人债务由个人财产承担。债权人可以通过争取债务人自愿还款，或者达成还款协议，签收催收通，起诉知等方式要求债务人完成清偿。
公司未经清算就注销的，债权人的债权没有清偿时，债权人可以主张公司股东或者实际控制人承担债务。
抵押物补债务人卖了，如果抵押权人不知情的，转让行为无效，债权人可以要求债务人提前清偿债务或者重新提供担保。
债务人死亡后，如果继承人准备继承抵押的房产。继承人协商一致，到公证处办理遗产分割公证手续，到办理按揭的银行办理相关的手续。
债务清偿完毕后，抵押人可以持债务结清证明、抵押合同等的材料，到抵押登记部门申请解除抵押登记。
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